乐居财经 徐迪1月15日，北京昌平朱辛庄地块于预请求次日徐可欣 拳交，说明挂牌出让。
神气用地范畴3.49公顷，地上建筑范畴5.16万正常米，来回肇端价12.8亿元，无上限价。
本次挂牌出让竞买请求起止工夫为2025年1月15日9:00时-2月17日17:00时；
挂牌竞价起止工夫为2025年2月5日9:00时-2月18日15:00时。
本次出让宗地肇端价为12.8亿元，其中0029地块肇端价约12.33亿元；0041地块肇端价为0.47亿元。地皮成交价款中各宗地溢价部分按照各自地皮肇端价比例笃定。具体来看：
国产综合自拍偷拍在线朱辛庄新区（二期）地皮一级设备神气CP01-0801-0029地块位于昌平区史各庄街谈，东至回龙不雅工业区七街，南至朱辛庄中路，西至回龙不雅工业区九街，北至朱辛庄二号路，为R2二类居住用地。
用地范畴1.61万正常米，容积率2.5，地上建筑范畴4.03万正常米，控高80米，需配建不少于0.1万正常米的沿街贸易奇迹法子，1处养老奇迹驿站（无偿叮咛相干部门），建筑范畴为0.1万正常米。
地块范畴不大，瞻望贪图11-18层洋房+小高层家具，按照套均100平米诡计，共计有300多套房源，客群以刚需为主。
回龙不雅国外信息产业基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块位于昌平区史各庄街谈，东至回龙不雅工业区四街，南至回龙不雅工业区加密一谈，西至朱辛庄西路，北至回龙不雅工业区南路，为A4体育用地。
占地1.88万正常米，容积率0.6，地上建筑范畴1.13万正常米，控高45米，包含1处动力站（不在本次出让边界内），贪图1处非零丁占地社会泊车场，共180个泊车位。
体育用地联想及诞生需按照一体化联想决议落实徐可欣 拳交，具体扩张由竞得东谈主与动力站用地诞生主体友好协商。此外，0041地块用于诞生区域配套奇迹法子，不能分割销售，如需合座转让需征得昌平区政府本旨。
地块位于史各庄街谈，邻近地铁朱辛庄站以及回昌东路、京藏高速等交通干谈。
神气地块距离朱辛庄站不到500米，实在的临铁盘，可贯串海淀大厂外溢需求。朱辛庄是昌平线和8号线换乘站，两站地到西二旗，乘坐8号线可直达城中心，无需换乘。
此外，地块交通评估的审查办法中也提到，神气地处北部拥挤地区，区域近况路网不完善，主要进城通谈拥挤严重，而街区新增建筑范畴较大，区域的设备诞生将进一步加重该地区交通压力。
应落实轨谈既有线网优化擢升步履谋划，提高区域交通供供水平，兑现与回天地区、昌平新城和海淀山后地区的奏凯连络，缓解谈路交通压力。
1、尽快相识S15快线在区域内的贪图决议，预留扩张和接驳用地要求。
2、朱辛庄站轨谈微中心应进一步强化功能集中，细化联想决议，优化交通组织，预留慢行及世界行径空间用地要求，构配置体车行及东谈主行交通体系。
同期加速扩张区域周边回沙路、镇辽阶梯等南北向通谈，缓解京藏高速公路等主要进城通谈的交通压力。
神气周边贸易配套丰富，东侧一谈之隔是万达广场和住总万科天地，向西2公里还有永旺商城和在建中的超等合生汇；医疗方面有积水潭病院等多家三甲病院；讲明方面，有北京101学校将来科学城校区。
此外还有大皆优质产业集群，包括小米产业园、北京国外信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。
周边主要新盘有大华启宸府、越秀星樾和中海天地将来。
大华启宸府（宸华园）2023年9月26日首开，共338套，主力90-117平米三居，当今已售罄，成交均价6.2万元/平。029地块与大华启宸府一街之隔，体量上也与启宸府接近，不知谈大华是否参与竞夺该地块，打造启宸府二期。
越秀星樾（颐樾嘉苑）贪图952套住宅，其中468套期房于2023年4月26日首开，主力72-109平米两居三居，均已售罄，成交均价6.2万/平；2024年12月底3#、4#楼现房拿证，共86套，面积段92-127平米三居四居，当今暂无网签数据。
中海天地将来（光元里）2024年3月30日首开，共932套，主力97-118平米三居，145平米四居，放肆当今完成网签568套，去化率61%，成交均价6.2万元/平。
朱辛庄0029地块入市后，对越秀星樾现房部分和中海天地将来剩余四成房源的去化或将变成压力。
位置上，朱辛庄0029地块比这两个神气更围聚地铁，况兼跟着新建神气标连接托付，0029地块周边的配套也愈加完善，合座来看更为优质。
前两年越秀星樾和大华启宸府地块出让时皆达到上限价，竞现房销售面积、致使摇号才笃定最终购买东谈主，不错瞻望，朱辛庄0029地块也将引来不少房企竞争。
近日，昌平区2025年住宅拟供地清单出炉，主要包括8宗涉宅地块，总用地范畴52.22万正常米，贪图面积达到122.7万正常米。
除朱辛庄地块外，还包括生命科学园、马池口村、昌平新城东区、东小口、北七家歇甲庄等地块。
徐可欣 拳交